Description
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes zweistöckiges Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage, erbaut im Jahr 1965. Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt 123 Quadratmeter Wohnfläche und 65 Quadratmeter Nutzfläche. Zudem sind landwirtschaftliche Flächen Teil des Anwesens, was zusätzliches Potenzial für Ihre individuelle Nutzung bietet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur sowie vier Kellerräume auf insgesamt 65 Quadratmetern. Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem WC, einer stilvollen Wohnküche mit Speisekammer, einem Schlafzimmer, einem einladenden Wohnzimmer sowie einer Loggia – alles verteilt auf 61 Quadratmetern. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer, drei helle Kinderzimmer sowie eine weitere Loggia auf 62 Quadratmetern. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden über eine Öl-Zentralheizung geregelt. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude an der Außenseite auffällige Mängel aufweist, sodass eine Besichtigung des Innenbereichs derzeit nicht möglich ist. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 331.700 EUR. Unter Berücksichtigung der Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % könnte der Kaufpreis auf etwa 232.190 EUR sinken, was eine äußerst attraktive Option für Käufer darstellt, die ein Eigenheim in dieser Region erwerben möchten. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Kosten für den Erwerb zusätzlich reduziert. Diese Aspekte machen die Immobilie zu einer interessanten Investition, insbesondere für Familien oder Investoren, die Wert auf landwirtschaftlichen Raum legen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
