Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 338 m². Zusätzlich umfasst das Anwesen einen eingeschossigen Anbau mit Garage und Nebenräumen. Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert, wird jedoch auf etwa 1950 geschätzt. Die letzte umfassende Renovierung fand im Jahr 2002 statt. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse verfügt, und eine Fläche von 108,65 m² umfasst. Das Obergeschoss bietet einen Flur, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein weiteres Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, sowie eine Terrasse und einen Balkon, insgesamt 126,24 m². Das Dachgeschoss besteht aus einer Galerie, zwei Zimmern (eines davon mit integriertem Heizungsraum) und einem separaten WC, auf einer Fläche von 71,44 m². Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, während die Hauptwohnung seit etwa Mitte 2018 leer steht. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Gas-Zentralheizung sichergestellt. Es besteht jedoch Instandsetzungsbedarf, und das Grundstück gehört als Teilhinterlieger zum Flurstück 637. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 551.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dies bedeutet, dass Sie potenziell nur 385.700,00 EUR für diese Immobilie zahlen könnten, was im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region äußerst attraktiv ist. Auch die Tatsache, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, macht diesen Kauf noch interessanter. Das Potenzial zur Wertsteigerung und die Vermietbarkeit der Einliegerwohnung sollten ebenfalls in Ihre Überlegungen einfließen.
