Description
**Objektbeschreibung** A) Hier handelt es sich um einen halben Anteil an einem zweistöckigen 2-Familienhaus, das zu 85 % unterkellert ist und ein ausgebautes Dachgeschoss aufweist. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt 200/60 m², ergänzt durch einen Balkon und eine Doppelgarage. Das Baujahr des Hauses ist 1902, während die Garage separat im Jahr 1959 errichtet wurde. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt: - **Keller:** Kellerräume - **Erdgeschoss:** Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Dusche, Gäste-WC, Wohnzimmer - **Obergeschoss:** 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC - **Dachgeschoss:** 3 Zimmer, Bad/WC B) Des Weiteren wird ein halber Anteil an einem zweistöckigen Einfamilienhaus angeboten, das ebenfalls unterkellert ist und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohn-/Nutzfläche von 131/71 m² aufweist. Dieses Haus wurde im Jahr 1997 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - **Keller:** Hobbyraum, 2 Kellerräume, Heizungsraum (insgesamt 71 m²) - **Erdgeschoss:** Diele, Arbeitszimmer, Essküche, Speis, Dusche, WC, Wohnzimmer, Balkon, Terrasse - **Dachgeschoss:** Diele, Bad/WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon Bitte beachten Sie, dass bei der Versteigerung lediglich der ideelle Anteil angeboten wird und die Nutzung der gesamten Liegenschaft von dem Miteigentümer abhängt. A) Die Beheizung erfolgt durch Ölöfen, ergänzt durch Kachelöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Warmwasser wird über einen Warmwasser-Boiler bereitgestellt. B) Bei dem Einfamilienhaus wird die Beheizung sowie die Warmwasserbereitstellung über eine Gas-Zentralheizung geregelt, zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Kachelofen. Der Hobbyraum und ein Kellerraum wurden zu einer 2-Zimmerwohnung umgebaut. Es sind zwei Grundstücke vorhanden, auf jedem steht ein Haus, die als wirtschaftliche Einheit gelten. Die Grundstücksgrenze verläuft durch das zweite Haus. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. **Preisbewertung:** Der Verkehrswert von 1.000.000,00 EUR für diese Immobilie spiegelt die Attraktivität der Lage in Herrsching wider, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Es besteht die Möglichkeit, im Rahmen der Versteigerung von einem Nachlass von bis zu 30 % zu profitieren, wodurch der effektive Kaufpreis auf nur 700.000,00 EUR sinken kann. Dies macht das Angebot besonders interessant, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Möglichkeit könnte für Investoren und Erstmalskäufer gleichermaßen von großem Interesse sein und ein hervorragendes Potenzial zur Wertsteigerung bieten.
