Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von 175 Quadratmetern, einschließlich 50 Quadratmetern Nutzfläche im Keller, ist es ideal für Familien oder zur Vermietung. Es wurde 1964/65 erbaut und befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand, weist jedoch normale Gebrauchsspuren auf, die einen gewissen Renovierungsbedarf mit sich bringen. Im Detail bietet das Haus im Keller zwei Kellerräume sowie einen Heiz- und einen Öltankraum, die zusammen 50 Quadratmeter nutzen. Die Einliegerwohnung ist gut geschnitten und umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer, was insgesamt 74 Quadratmeter ergibt. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer, einen Essplatz, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse – alles auf großzügigen 101 Quadratmetern verteilt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 1986. Zu den zusätzlichen Vorteilen gehören zwei Garagen mit jeweils 17 und 19 Quadratmetern Nutzfläche sowie ein 20 Quadratmeter großes Gewächshaus, ideal für Gartenliebhaber. Beachten Sie, dass das Objekt beim zuständigen Amtsgericht versteigert wird, mit einem Verkehrswert von 540.000 EUR. Interessant ist die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 378.000 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. In Anbetracht der Lage in Angelbachtal und der gegebenen Möglichkeiten, bietet sich hier die Chance auf eine wertvolle Immobilie, sei es zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
