Description
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses charmante 2-stöckige 2-Familienhaus in 50374 Erftstadt, das mit einem eigenen Garten, Terrasse sowie einem Balkon und einer angrenzenden Garage überzeugt. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 200 m² bietet das im Jahr 1955 erbaute, 1998 erweiterte und 1999 renovierte Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen Flur. Im Erdgeschoss erwartet Sie einladende Diele, ein Badezimmer, ein Wohn- / Esszimmer, zwei Schlafzimmer und eine Küche. Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss sind geräumig gestaltet und bieten eine Diele mit Garderobe, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und WC auf einer Fläche von 72,72 m², ergänzt durch Flur, Badezimmer und 4 weitere Zimmer mit einer Fläche von 64,76 m². Die Raumhöhen variieren von 2,00 m im Keller bis zu 2,55 m im Erdgeschoss, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Immobilie wird durch Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, und im Wohnzimmer der Wohnung Nr. 2 steht zusätzlich ein Festbrennstoffofen zur Verfügung. Das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Zustand des Hauses zeigt einige Renovierungsbedarfe, wie einen teilweise verschmutzten Fassadenanstrich, teils entfernte Balkonfliesen, eine beschädigte Eingangstür im Erdgeschoss, sowie teilweise geschädigte Holzdielenböden und Deckenverkleidung im Bad, die möglicherweise aufgrund von Feuchtigkeit betroffen sind. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 475.000 EUR und der Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erhalten, könnte diese Immobilie für nur 332.500 EUR erworben werden. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben, besonders wenn man die anfallenden Notarkosten und die Maklercourtage bedenkt, die hier entfallen. Dies ist eine attraktive Investition für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Sichern Sie sich diese Chance auf ein Zuhause mit Potenzial!
