Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen und einem geräumigen Keller. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 264 Quadratmetern. Das Haus, erbaut in den Jahren 1951/52, besticht durch einen überdachten Gartensitzplatz mit Pergola und eine großzügige Doppelgarage. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, diverse Kellerräume, eine Waschküche, eine Bügelstube sowie den Heizungs- und Tankraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem Gäste-WC, vier Zimmern, einem Bad/WC, einer Küche und einer gemütlichen Gartenterrasse mit 94 m². Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Gäste-WC, vier Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche sowie ein Balkon mit 93 m² vorhanden. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls einen Flur, ein Gäste-WC, vier Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche, insgesamt 77 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Bei einer Besichtigung wurden lediglich Teile des Obergeschosses inspiziert, wobei festgestellt wurde, dass in einigen Bereichen Renovierungsbedarf besteht und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 1.420.000 EUR eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, über eine Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern. Dadurch könnte der Erwerb der Immobilie auf nur 994.000 EUR sinken, was in Anbetracht der Lage in Stuttgart und der aktuellen Marktentwicklungen ein äußerst attraktives Angebot darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Investition noch lukrativer macht. Mit diesem Potenzial präsentiert sich die Immobilie nicht nur als Wohnraum, sondern auch als lohnenswerte Investitionsmöglichkeit.
