Description
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, das an einer Seite angebaut ist und insgesamt 3 Wohnungen sowie eine ehemalige Gastronomie beherbergt. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses. Die Wohnungsgrößen variieren von 18 bis 85 m², was eine Gesamtwohnfläche von 200 m² ergibt. Darüber hinaus umfasst das Objekt eine Nutzfläche von 50 m² und verfügt über 3 Garagen. Das Baujahr des Hauses ist nicht genau bekannt, jedoch fanden Umbauten in den Jahren 1953 und 1984 statt. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung sowie eine Gas-Einzelofenheizung. Warmwasser wird sowohl über die Heizungsanlage als auch durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist wichtig zu beachten, dass es einen erheblichen Wartungs- und Reparaturstau in Bezug auf Fußböden, Wände, Deckenbeläge, Elektroinstallationen, Fenster und Sanitäranlagen gibt, was zukünftige Investitionen erfordert. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 997.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in Renovierungen und Modernisierungen zu investieren. Die Möglichkeit, bis zu 30% Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und nur 697.900 EUR zu zahlen, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtaufwand erheblich reduziert. Diese Preisgestaltung macht es zu einer vielversprechenden Chance, die Immobilie zu einem vorteilhaften Preis zu erwerben, insbesondere in einer so gefragten Lage wie Stuttgart.
