Description
**Objektbeschreibung** Wir freuen uns, Ihnen unser freistehendes Zweifamilienhaus im Herzen von Ahlen, Nordrhein-Westfalen, präsentieren zu dürfen. Das Haus verfügt über zwei nahezu gleich aufgeteilte 3-Zimmerwohnungen, jeweils im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Jede Wohnung umfasst eine Diele mit Abstellkammer, eine Küche, ein Bad/WC und ein großzügiges Wohnzimmer, sowie zwei Schlafzimmer. Die Böden in beiden Einheiten sind hochwertig ausgestattet mit Laminat, Fliesen und elegantem Echtholzparkett im Wohnbereich. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 67 qm pro Etage, insgesamt also ca. 134 qm. Zudem bietet das ansatzweise ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum von circa 26 qm. Das Gebäude, das 1971 in solider Massivbauweise errichtet wurde, präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand auf dem großzügigen Grundstück von etwa 814 qm. Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet neben einem Heizungskeller eine Waschküche mit WC, Waschbecken und Dusche, sowie einen kleinen und einen großen Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Ein ausgezeichneter Partykeller sorgt für zusätzlichen Freizeitwert. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine große Auffahrt mit Stellplätzen und eine Doppelgarage zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude für Gartengeräte und Fahrräder, das zusammen rund 50 qm Nutzfläche bietet. Öffentliche Stellplätze sind ebenfalls in der Straße vor dem Haus vorhanden. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsarbeiten durchgeführt: So wurden 2003 die ursprünglich eingebauten Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, die Gas-Brennwertthermen 2009 erneuert und das Badezimmer im Erdgeschoss 2018 altersgerecht modernisiert. Das Haus zeichnet sich durch eine gute Bausubstanz aus und befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand, wobei einige Renovierungen empfehlenswert sind. Ein Energiebedarfsausweis ist beantragt und wird nachgereicht. Das Warmwasser wird in jeder Wohnung über die eigene Gasbrennwerttherme im Keller bereitgestellt, beide Einheiten verfügen über eigene Gas- und Stromzähler. Die südlich ausgerichtete Dachfläche bietet sich ideal für die Installation einer Solarthermie- oder Photovoltaikanlage an. Der großzügige und sonnige Garten mit Terrasse und alten Obstbäumen ist perfekt für Familien mit Kindern und lädt zum Entspannen ein. Der nicht einsehbare Garten kann mit einem eigenen Bohrloch und der dazugehörigen Pumpe bewässert werden. Dieses Haus kann sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch mit den beiden bestehenden Wohnungen oder nach dem Ausbau des Dachgeschosses mit dann drei Wohneinheiten vermietet werden. Das große Grundstück bietet zudem vielfältigen Gestaltungsspielraum, beispielsweise durch die Errichtung eines Anbaus. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 445.000 Euro bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der Lage in Ahlen und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand des Hauses sowie die getätigten Modernisierungen machen es zu einer hervorragenden Investition für Familien oder als Kapitalanlage. Die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und die zusätzliche Fläche zu nutzen, eröffnet zudem weitere potentiellen Wertsteigerungen. Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
