Description
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive 2-stöckige, freistehende 2-Familienhaus verfügt über einen ausgebauten Keller und Dachgeschoss, mit insgesamt 216 Quadratmetern Wohnfläche und 73 Quadratmetern Nutzfläche. Das Anwesen umfasst einen rückwärtigen Anbau, eine Fertiggarage sowie ein Blockhaus und wurde im Jahr 1932 erbaut, während der Anbau 1993 hinzugefügt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Untergeschoss einen Flur und vier Kellerräume. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein WC, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich und ein einladendes Wohnzimmer mit insgesamt 93 m². Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls einen Flur, ein WC, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad und eine bezaubernde Dachterrasse. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad und zwei Schlafzimmer, insgesamt 123 Quadratmeter. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Brennwerttherme von Viessmann (Modell Vitodens 200), die in naher Zukunft erneuert werden sollte. Die Warmwasserversorgung wird durch Durchlauferhitzer in den Badezimmern und Untertischgeräte in den Küchen gewährleistet. **Preis- und Marktanalyse** Das Objekt wird zum Verkehrswert von 525.000 EUR versteigert. Angesichts der Lage in Leichlingen und der tatsächlichen Größe und Ausstattung des Hauses, könnte dieser Preis als fair angesehen werden, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines möglichen Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den effektiven Kaufpreis auf 367.500 EUR senken könnte. Das macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für potenzielle Käufer, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitig nutzbaren Zuhause sind. Ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis, gepaart mit der Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, macht diese Immobilie zu einer wertvollen Investition in die Zukunft.
