Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem einzigartigen Haus in 44265 Dortmund-Wichlinghofen! Umgeben von einem üppigen Altwuchs-Baumbestand und einem dichten Garten, bietet dieses Anwesen nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit zur kreativen Gestaltung. Die flexible Zimmeraufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die hohe Doppelgarage, die auch über eine praktische Seitentür verfügt, bietet ausreichend Platz für zwei Campingfahrzeuge oder kann als großzügiger Hobby- und Abstellraum genutzt werden. Mit einem Kaufpreis von 449.000 Euro präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Angebot in der Region. Der Preis ist verhandelbar, was Ihnen Spielraum für weitere Verhandlungen lässt. Berücksichtigen Sie auch, dass die Immobilie durch den großen Garten und die Vielseitigkeit der Räume eine attraktive Option für Familien oder als Investitionsobjekt darstellt. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm nach DIN 283 in den Wohnbereichen 1+2, plus 21 qm im Wohnbereich 3 außerhalb der DIN Berechnung - Parkettfußboden im OG und partiell im UG - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern Das Haus stammt aus dem Jahr 1961 und ist noch vom Eigentümer bewohnt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). Diese Immobilie vereint Charme, Raum und Gestaltungsfreiheit und ist somit einen näheren Blick wert. Der angegebene Preis spiegelt die Potenziale wider, die dieses Haus Ihnen bieten kann.
