Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und besticht durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand in einem üppigen Garten, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die flexible Zimmeraufteilung des Hauses ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Anpassungen entsprechend den individuellen Bedürfnissen. Besonders hervorzuheben ist die hohe Doppelgarage mit einer praktischen Seitentür, die genug Platz für zwei Campingfahrzeuge oder umfangreiche Hobby- und Abstellmöglichkeiten bietet. Das Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 449.000 Euro und ist verhandelbar, was potenziellen Käufern Raum für Verhandlungen lässt. Beachten Sie bitte auch den Abschnitt „Sonstiges“ für weitere wichtige Informationen. **Im Überblick:** - Grundstücksgröße: 569 qm mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe 12m Doppelgarage (platzsparend hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm nach DIN 283 in den Wohnbereichen 1 + 2, plus 21 qm im Wohnbereich 3 außerhalb der DIN-Berechnung - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Hauseingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Baujahr: 1961, das Haus ist noch vom Eigentümer bewohnt und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). Die Preisgestaltung von 449.000 Euro spiegelt die wertvolle Lage und die individuellen Möglichkeiten des Hauses wider. Angesichts der einzigartigen Merkmale und des Potenzials dieses Objekts könnte es sich als eine lohnenswerte Investition erweisen. Nutzen Sie die Chance, in ein Zuhause zu investieren, das sowohl Wohnkomfort als auch ein Management wertvoller Außenbereiche bietet.
