Description
**Objektbeschreibung** Charmantes Einfamilienhaus im Fachwerkstil, eingeschossig mit teilweisem Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 202 m². Ein eingeschossiger Anbau, früher als Stall genutzt, wurde in einen Abstellraum, eine Waschküche und ein Badezimmer umfunktioniert und verfügt über eine Nutzfläche von 109 m². Das Anwesen wird durch zwei Garagen, eine ehemalige Schmiede mit 58 m² Nutzfläche sowie einen praktischen Holzschuppen ergänzt. Ursprünglich im Jahr 1832 erbaut, wurde der Anbau 1952 hinzugefügt. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Zimmer, eine Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Bad, ein separates WC und vier weitere Zimmer, zusätzlich zu einem zweiten Badezimmer/WC. Die Heizungsversorgung erfolgt wahrscheinlich über eine Ölheizung, ergänzt durch einen Schwedenofen. Es ist wichtig zu beachten, dass der hintere Teil des Dachgeschosses umgebaut wurde, jedoch keine Baugenehmigung dafür vorliegt. Daher dürfen diese Räume lediglich als Hobby- oder Abstellräume genutzt werden und nicht als Wohnräume. Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand mit veralteter Ausstattung, und die Schmiede weist baufällige Stellen auf. Eine vollständige Innenbesichtigung konnte nur teilweise stattfinden. **Preisgestaltung** Mit einem Verkehrswert von 620.000 EUR bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, sich um die Renovierung zu kümmern. Unter Umständen können Sie bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen, was den Kaufpreis auf lediglich 434.000 EUR senken könnte. Diese Möglichkeit, die Notarkosten und die Maklercourtage zu sparen, macht das Angebot besonders attraktiv. Auch wenn das Objekt viel Arbeit erfordert, könnte es sich in eine traumhafte Immobilie verwandeln, die Ihren Vorstellungen entspricht.
