Description
**Objektbeschreibung** Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, bestehend aus einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss sowie einem Spitzboden. Die Immobilie erstreckt sich über ein eingeschossiges Erdgeschoss und bietet darüber hinaus einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Speicher. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 76 m² im Erdgeschoss und 70 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt dieses attraktive Angebot über einen Carport, einen Holzschuppen (ehemalige Bienenhütte) und eine gemütliche Gartenhütte. Das Baujahr der Immobilie datiert auf 1950. Die Raumaufteilung ist funktional und praktisch gestaltet: Im Erdgeschoss finden sich ein Flur, eine Sauna, eine Waschküche, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer (insgesamt 75,89 m²). Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer (insgesamt 59,37 m²) vorhanden. Im Studiobereich gibt es einen Flur und ein zusätzliches Zimmer. Die Beheizung erfolgt durch Elektro-Nachtspeicheröfen, während Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es ist wichtig zu beachten, dass die Einliegerwohnung nicht den Anforderungen des Wohnungseigentumsgesetzes entspricht und einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind, insbesondere hinsichtlich Heizung, Elektrik und Sanitäranlagen. Der Garten ist teilweise ungenutzt und wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 460.000 EUR bietet diese Immobilie ein erhebliches Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines möglichen Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Das könnte den Kaufpreis auf ca. 322.000 EUR reduzieren, was in Anbetracht der ruhigen Lage und der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der Räume ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen, können hier eine wertvolle Immobilie erwerben, die in Zukunft durch Modernisierungen und persönliche Gestaltung an Wert gewinnen kann.
