Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige 1- bis 2-Familienhaus aus dem Jahr 1841 bietet eine Gesamtwohnfläche von 173 m² sowie zwei Nebengebäude. Das Hauptgebäude ist nicht unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche, nützliche Wirtschaftsräume und ein geräumiges Wohnzimmer mit 54,06 m². Im Obergeschoss finden Sie eine Diele, einen Flur, ein Bad/WC und fünf weitere Zimmer, die insgesamt 119,47 m² Wohnfläche bieten. Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes wird aktuell als Speicher und Abstellraum genutzt. Das erste Nebengebäude umfasst einen Heizungsraum, eine Werkstatt, Lagerflächen und einen Stall im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche Lagerräume, eine weitere Werkstatt und ein Hobbyraum. Der Dachboden dieses Nebengebäudes bietet extra Stauraum. Das zweite Nebengebäude beinhaltet einen Stall im Erdgeschoss sowie Heuböden im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Immobilie hat in den letzten zehn Jahren keine Nutzung erfahren, was einen gewissen Renovierungsbedarf mit sich bringt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola-Comferral mit einem 200-l-Warmwasserspeicher). Es ist zu beachten, dass ein Reparaturstau besteht und Modernisierungen notwendig sind. Der Außenbereich des Grundstücks ist stark verwildert und bietet Potenzial zur Neugestaltung. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von nur 13.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine bemerkenswerte Gelegenheit, insbesondere wenn Sie in Betracht ziehen, möglicherweise sogar nur 9.100,00 EUR zu zahlen, wenn Sie den Rabatt von 30 % nutzen. Zu beachten ist, dass Sie keine Notarkosten oder Maklercourtage anfallen. Angesichts der Lage und der historischen Merkmale des Hauses können Sie hier mit einer strategischen Renovierung und Modernisierung nicht nur ein gemütliches Zuhause schaffen, sondern auch von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren. Dieses Objekt kann somit ein attraktives Projekt für Investoren oder Selbstnutzer darstellen, die ein gutes Gespür für Potenzial und Umbauprojekte haben.
