Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweigeschossige Wohnhaus ohne Keller, erbaut etwa im Jahr 1920, bietet Ihnen eine Wohnfläche von 91,01 m² und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde teilweise modernisiert, wobei ein einstöckiger Anbau aus dem Jahr 1960 und eine freistehende Überdachung von 2010 zu den besonderen Merkmalen zählen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, eine Diele und Zimmer im Ausbauzustand. Im Obergeschoss finden Sie eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Duschbad/WC, ein Wohnzimmer, das über die Küche erreichbar ist, sowie eine Küche mit einer Gesamtfläche von 60,63 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Zimmer und ein Badezimmer/WC mit ca. 30,38 m². Die Heizungs- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Gastherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die etwa 2005 installiert wurde. Zudem stehen vier Solarkollektoren mit einer Fläche von ca. 6 m² zur Verfügung, was Ihnen zusätzliche Kosteneinsparungen bei den Energiekosten ermöglichen kann. Es besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf, und einige Reparaturen sind erforderlich. Dennoch ist der bauliche Zustand insgesamt als zufriedenstellend einzuschätzen. Was das Preis-Leistungs-Verhältnis betrifft, so liegt der Verkehrswert dieses Objekts bei lediglich 67.000,00 EUR. Man kann sogar in Erwägung ziehen, unter Umständen einen Rabatt von 30 % zu erhalten, was den Preis auf nur 46.900,00 EUR senken würde. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit umso attraktiver macht. Es handelt sich hierbei um eine wertvolle Chance, um in eine ansprechende Immobilie zu investieren. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren!
