Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von 95 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 15 Quadratmetern. Das im Jahr 1894 erbaute Objekt erstreckt sich über eine Etage und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, ist teilweise unterkellert und zeichnet sich durch die folgende Raumaufteilung aus: Im Untergeschoss finden Sie den Heizungsraum sowie einen Kellerraum. Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Bad mit WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Balkon. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen derzeit über eine veraltete Ölheizungsanlage. Das Haus bietet eine angenehme Belichtung sowie Sonneneinstrahlung, muss allerdings hinsichtlich der Raumgestaltung als etwas unpraktisch bewertet werden, da es einige Durchgangszimmer gibt. Zudem wurden Bauschäden und Baumängel festgestellt, zu denen unter anderem Rissbildungen, Verwitterung an der Holzverkleidung und am Balkon, eine undichte Balkontür sowie möglicher Dachdämmungsbedarf gehören. Im Untergeschoss gibt es Hinweise auf Feuchtigkeit und starke Rostbildung an den Stahlträgern der Deckenkonstruktion. Bezüglich des Preises von 386.000 EUR lässt sich sagen, dass es sich hierbei um einen Marktwert handelt, der möglicherweise Verhandlungsspielraum bietet, insbesondere angesichts der notwendigen Renovierungen und Reparaturen. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Preis auf etwa 270.200 EUR reduzieren könnte. Dies könnte eine attraktive Gelegenheit für Käufer darstellen, die bereit sind, in Sanierungsmaßnahmen zu investieren und sich somit eine interessante Immobilie in Lüneburg zu sichern.
