Description
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte, die zusätzlich eine separate Einliegerwohnung bietet. Das Gebäude ist eingeschossig, verfügt über einen kleinen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, was die Gesamtwohnfläche auf 95 Quadratmeter und die Nutzfläche auf 15 Quadratmeter summiert. Interessanterweise wurde das Haus bereits im Jahr 1894 erbaut, was ihm einen besonderen historischen Charakter verleiht. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Im Keller finden Sie den Heizungsraum und einen Kellerraum. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein zusätzliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Balkon – ideal für entspannende Stunden im Freien. Es ist zu beachten, dass die Heizung und die Warmwasserversorgung durch eine veraltete Ölheizungsanlage erfolgen. Die Belichtung und Besonnung sind ausreichend, jedoch ist die Grundrissgestaltung nicht optimal und enthält einige Durchgangszimmer. Zudem sollten potenzielle Käufer auf bestehende Baumängel und Bauschäden achten, wie Rissbildungen, Verwitterungsspuren an der Holzverkleidung und Balkonkonstruktion, sowie Probleme wie eine undichte Balkontür und mögliche Feuchtigkeitsprobleme im Untergeschoss. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 386.000 EUR bietet diese Immobilie interessantes Potenzial, insbesondere wenn man mögliche 30 % Nachlass auf den Verkehrswert in Betracht zieht. Das könnte bedeuten, dass Sie eventuell nur 270.200 EUR für dieses Objekt bezahlen! Auch die Entlastung von Notarkosten und Maklercourtage macht diesen Erwerb besonders attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses renovierungsbedürftige, aber charmante Haus zu einem möglicherweise sehr günstigen Preis zu sichern – eine einmalige Chance in der aktuellen Marktsituation, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren von großem Interesse sein könnte.
