Description
**Objektbeschreibung** Herzlich willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1959 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Ursprünglich als 4-Familienhaus geplant, erfuhr die Immobilie im Jahr 2000/2001 durch den Ausbau des Dachgeschosses eine wertvolle Erweiterung und bietet nun insgesamt rund 388 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs vermietete Wohneinheiten. **Die Wohnungen im Überblick:** Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 73 m². Jede Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem einladenden Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur und einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss finden Sie zwei charmante Wohnungen mit Flächen von ca. 47 m² und 48 m². Diese sind ebenso funktional gestaltet und verfügen über einen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die kleinen, gemütlichen Dachterrassen, die den Bewohnern einen herrlichen Blick und Rückzugsorte im Freien bieten. **Ausstattung und Modernisierungen:** Das Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch eine solide Ausstattung: - Massivbauweise, Außenputzfassade, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - TV-Anschluss über Kabelfernsehen (Unitymedia) In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort erhöhen: - Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2000 - Neue Dacheindeckung und Einbau von zwei Dachgauben (2000) - Renovierung der Balkone im Jahr 2022 **Investment mit stabilen Mieteinnahmen:** Alle sechs Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine attraktive Jahresnettomieteinnahme von ca. 28.788 EUR gewährleistet. Zusätzlich stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern weiteren Komfort bieten. **Preisanalyse:** Mit einem Kaufpreis von 565.000 EUR bietet dieses Mehrfamilienhaus ein vielversprechendes Investment, insbesondere angesichts der stabilen Mieteinnahmen und der modernen Ausstattung. Der Preis spiegelt die solide Bauweise und die durchgeführten Renovierungen wider, wodurch sowohl langfristige Wertsteigerung als auch gesicherte Einnahmen zu erwarten sind. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer lukrativen Möglichkeit im Immobilienmarkt sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
