Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein eingefriedetes Grundstück (Flurstück 513/1-3) mit Bestandsgebäude in der Försterlingstraße 20, 01259 Dresden. - **Größe Grundstück:** 3.763 m² (Gewerbemischgebiet) - **Größe Gebäude:** 5.148 m² auf 6 Ebenen (Bruttogeschossfläche) - **Größe Wohnfläche:** Nach Wiederherstellung je nach Ausführung ca. 4.120 m² - **Baujahr:** 1975 - **Letzte Sanierung:** 1990er Jahre - **Konstruktion:** Stahlständer mit Betoneinlegedecken und vorgehangener Aluminiumfassade, Typ “Leipzig” (DDR Baukombinat) - **Grundstück:** Baulastenfrei - **Grundbuch:** Ohne Grundschuld-Eintrag Eine Bauvoranfrage zur Schaffung von Wohnraum, inklusive Lärmimmissionsgutachten, wurde bereits positiv beschieden. Das Objekt eignet sich zur Schaffung von Wohnraum, einem Pflegeheim, einer Klinik oder der Wiederherstellung eines Geschäftshauses. **Wohnen:** Es können sowohl 30 familienfreundliche Wohneinheiten in Form von Loftwohnungen (3- bis 5-Raum-Wohnungen) mit eigenem Garten und Terrasse als auch bis zu 50 sozial geförderte Mieteinheiten entstehen. Detaillierte Planungen und Pläne sind bereits vorhanden und können übernommen werden. **Gewerbe:** Vorhanden sind bereits detaillierte Planungen und Pläne für ein Ärztehaus, Wohnheim, Büro- und Selfstorage-Einrichtungen mit Sicherheitsverwahrung (Tresore). Diese können ebenfalls kostenfrei übernommen werden. **Zustand:** Die massive Bauweise sorgt dafür, dass der Rohbau in einwandfreiem Zustand ist. Die Kellerräume sind trocken, da das gesamte Untergeschoss mit wasserundurchlässigem Beton gebaut wurde. Im Laufe der Jahre wurden zusätzliche wasserabweisende Schichten von außen angebracht. Der Keller ist in mehrere Mehrzweckräume untergliedert, einschließlich einer Anlieferungsrampe und Öffnungen für Lastenaufzüge. Innerhalb des Gebäudes sind bereits 2 Etagen vollständig entkernt (Dachgeschoss und Erdgeschoss), während die restlichen 3 Etagen noch zu entkernen (Gipskarton-Holz-Wände) sind. Durch die bereits durchgeführten Arbeiten liegen detaillierte Angaben zu Abfallmengen und Aufwandsschätzungen vor, was eine präzise Planung ohne böse Überraschungen ermöglicht. Die Fassade kann je nach Nutzung weiterhin verwendet werden. Einige Elemente müssen mit Isolierungen erneuert werden und können von außen mit einer vorgeblendeten Aluminiumfassade verschönert werden. Alternativ kann die Fassade mittels Kran in 1x3 m Modulen ausgehoben und am Boden recycelt werden. **Preisbewertung:** Mit einem Angebotspreis von 3.000.000 Euro bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit, in einem gefragten Gewerbemischgebiet in Dresden zu investieren. Angesichts der umfassenden Planungen und der baulichen Substanz ist der Preis wettbewerbsfähig für die potenziellen Möglichkeiten, die diese Liegenschaft bietet. Ob Sie sich für eine Umnutzung in Wohnraum oder gewerbliche Nutzung entscheiden, der Wert dieser Immobilie könnte durch die angestrebten Projekte erheblich gesteigert werden.
