Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein eingefriedetes Grundstück (Flurstück 513/1-3) mit Bestandsgebäude in der Försterlingstraße 20, 01259 Dresden: - **Größe Grundstück**: 3.763 m² (Gewerbemischgebiet) - **Größe Gebäude**: 5.148 m² auf 6 Ebenen (Bruttogeschossfläche) - **Größe Wohnfläche**: Nach Wiederherstellung je nach Ausführung ca. 4.120 m² - **Baujahr**: 1975 - **Letzte Sanierung**: 1990er - **Konstruktion**: Stahlständer mit Betoneinlegedecken und vorgehangener Aluminiumfassade, Typ “Leipzig” (DDR Baukombinat) - **Baulasten**: Grundstück baulastenfrei - **Grundbuch**: ohne Grundschuld Eintrag Eine positive Bauvoranfrage für die Schaffung von Wohnraum, inklusive eines Lärmimmissionsgutachtens, wurde bereits erteilt. Das Objekt eignet sich für die Entwicklung von Wohnraum, Pflegeheim, Klinik oder die Wiederherstellung eines Geschäftshauses. Im Bereich Wohnen könnten sowohl 30 familienfreundliche Wohneinheiten in Form von Loftwohnungen (3- bis 5-Raum-Wohnungen) mit eigenem Garten und Terrasse als auch bis zu 50 sozial geförderte Mietwohnungen entstehen. Detaillierte Planungen sind bereits vorhanden. Für den gewerblichen Bereich liegen ebenfalls bereits detaillierte Planungen für ein Ärztehaus, Wohnheim, Büro und Selfstorage mit Sicherheitsverwahrung (Tresore) vor, die kostenfrei übernommen werden können. **Zustand**: Der massive Rohbau ist in einwandfreiem Zustand. Die Kellerräume sind trocken, da das gesamte Untergeschoss mit wasserundurchlässigem Beton gebaut wurde, und über die Jahre wurden zusätzliche wasserabweisende Schichten von außen angebracht. Der Keller ist in massiver Ziegelbauweise in mehrere Mehrzweckräume untergliedert, einschließlich Anlieferungsrampe und Öffnungen für Lastenaufzüge. Im Inneren sind bereits 2 Etagen vollständig entkernt (Dachgeschoss und Erdgeschoss), während die restlichen 3 Etagen noch entkernt werden müssen (Gipskarton-Holzwände). Durch die bereits durchgeführten Arbeiten liegen detaillierte Angaben zu Abfallmengen und Aufwandsschätzungen vor, was eine präzise Planung ohne Überraschungen ermöglicht. Die Fassade ist je nach Nutzungsart noch verwendbar. Einige Elemente müssen isoliert und können von außen mit einer vorgeblendeten Aluminiumfassade verschönert werden. Alternativ gibt es die Möglichkeit, die Fassade mittels Kran in 1x3m Modulen auszuhoben und am Boden zu recyclen. **Preisbewertung**: Zum Preis von 2.800.000 Euro stellt diese Immobilie angesichts der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der bereits durchgeführten Sanierungsarbeiten eine lukrative Investition dar. Die Größe des Grundstücks sowie der Zustand des Rohbaus eröffnen zahlreiche Optionen für die Entwicklung, sei es im Wohn- oder Gewerbebereich. Ein entsprechendes Entwicklungspotenzial und die vorteilhafte Lage lassen dieses Angebot besonders attraktiv erscheinen.
