Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweistöckige Mehrfamilienhaus in Frohburg bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 183,59 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1908 als Fleischerei erbaut wurde, wurde 1998 umfassend umgebaut und saniert. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer sowie einen separaten Heizungsraum – insgesamt 61,39 m². Das Obergeschoss umfasst ebenfalls einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit 67,89 m². Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, was die 54,31 m² komplettiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; sämtliche Bäder sind mit praktischen Handtuchheizkörpern ausgestattet. Es ist zu beachten, dass das Garagengebäude eine Asbest-Dacheindeckung aufweist und sich in einem desolaten Zustand befindet. Auch hinter dem Nebengebäude fällt das Gelände steil ab, was zusätzliche Überlegungen bei der Nutzung des Grundstücks erforderlich macht. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 162.000 EUR, was für eine Immobilie dieser Größe und des Alters durchaus angemessen erscheint. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, von einem potenziellen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu profitieren und somit lediglich 113.400 EUR zu zahlen. Darüber hinaus könnten Käufer von der Ersparnis bei Notarkosten und Maklercourtage profitieren. In Anbetracht der attraktiven Lage und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie ist der Preis als sehr fair einzustufen, insbesondere wenn man die Möglichkeit einer Versteigerung in Erwägung zieht. Hier ist eine interessante Chance, eine wertvolle Immobilie zu einem möglicherweise sehr attraktiven Preis zu erwerben.
