Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise bietet Ihnen zwei Etagen, einen teilweisen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 176 Quadratmetern und zusätzlich einem Nebengebäude sowie Freifläche ist dieses Objekt ideal für Familien oder als Investition. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1890 und steht unter Denkmalschutz, was für sein historisches Flair und den einzigartigen Charakter spricht. Das Nebengebäude wurde circa 1950 errichtet und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung umfasst zwei separate, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, einen Abstellraum, ein Badezimmer/WC, eine Küche und ein Kinderzimmer. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, einen Abstellraum, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur, einem Badezimmer/WC und zwei Kinderzimmern. Die Beheizung erfolgt durch Nachtspeicherheizung, ergänzt durch einen kleinen Festbrennstoffofen in der Küche sowie einen Kamin im Wohnzimmer. Warmwasser wird über einen Elektroboiler erzeugt. Es sind lediglich geringe Verzögerungen bei der Instandhaltung zu verzeichnen, was den sofortigen Bezug des Objekts erleichtert. Die Grundstücke befinden sich im malerischen Landschaftsschutzgebiet Kohrener Land. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieses Einfamilienhauses liegt bei 135.000,00 EUR. Angesichts der einzigartigen Merkmale des Objekts, der großzügigen Fläche und der Lage in einem geschützten Landschaftsgebiet ist dieser Preis äußerst attraktiv und stellt eine interessante Gelegenheit dar. Mit einem möglichen Zuschlag von bis zu 30 % könnten Sie das Objekt sogar für nur 94.500,00 EUR erwerben, was in Anbetracht der architektonischen Besonderheiten und der historischen Bedeutung des Hauses ein hervorragendes Angebot ist. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche finanzielle Vorteile für Sie als Käufer mit sich bringt. Nutzen Sie diese Chance, eine einzigartige Immobilie zu einem fairen Preis zu erlangen!
