Description
**Objektbeschreibung** Zweifamilien-Reihenendhaus auf zwei Etagen mit Keller und einer großzügigen Wohnfläche von 167 m², Baujahr 1969. **Aufteilung:** **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Diele/Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer sowie eine großzügige Terrasse (80 m²). **Obergeschoss:** Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und ein Balkon (87 m²). Die sanitären Einrichtungen sind innenliegend konzipiert, was für eine praktische Nutzung sorgt. Es ist zu beachten, dass die Licht- und Sonnenverhältnisse durch die umliegenden Gebäude etwas eingeschränkt sind. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während das Warmwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Eine Besichtigung der Erdgeschosswohnung sowie Teile des Kellergeschosses war nicht möglich. Das Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage suchen. **Über die Preisgestaltung:** Der aufgerufene Verkehrswert von 380.000 EUR bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, beim Erwerb durch eine Versteigerung möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, was den effektiven Preis auf lediglich 266.000 EUR reduzieren könnte. Dazu kommen keine Notarkosten oder Maklergebühren, was diese Immobilie zu einer überaus attraktiven Investitionschance macht. In der aktuellen Marktsituation stellt dies ein besonderes Potenzial dar, da vergleichbare Objekte in Mannheim oft deutlich höheren Preisniveaus unterliegen. Dieses zwei Familienhaus könnte sich als kluge Entscheidung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger herausstellen.
