Description
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohnbereichen und einem Atelier über der Doppelgarage, das historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise vereint. Dieses Haus, ursprünglich im Jahr 1898 erbaut, erstreckt sich über drei Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.350 m². Es besticht durch eine Kombination aus traditioneller Bauweise und fortschrittlicher Technik, mit einer PV-Anlage und Luft-Wärmepumpe. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf 13 Zimmer, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Investoren. Drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehört eine effiziente PV-Anlage, die durch Stromeinspeisung nicht nur zur Nachhaltigkeit beiträgt, sondern auch langfristige Energiekosteneinsparungen ermöglicht. Die Anlage generiert eine durchschnittliche jährliche Einspeisung von ca. 850 - 900 €, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Ein Kaminofen im Hobbyraum schafft eine gemütliche Atmosphäre und kann die Luft-Wärmepumpe unterstützen. Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche sowie ein Fitnessgerät runden das Angebot ab. Das Nebengebäude, erbaut im Jahr 2004, umfasst eine Doppelgarage sowie ein 37 m² großes Atelier über der Garage. Diese zusätzliche Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.120 Euro pro Jahr. Die Innenräume sind mit Laminat, PVC und Teppichböden ausgestattet, was jedem Zimmer eine individuelle Atmosphäre verleiht. Ob als gemütliches Zuhause oder als Ort für kreative Entfaltung – dieses Haus bietet die ideale Basis. Dieses besondere Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die den Charakter eines historischen Gebäudes schätzen und Raum für ihre eigenen Wohnträume suchen. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 349.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus in Horb am Neckar nicht nur ein Zuhause voller Atmosphäre, sondern auch ein wertvolles Investment. Angesichts der Größe, der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und der bereits bestehenden Mietverhältnisse sind die finanzielle Perspektive und die nachhaltigen Energiekosten äußerst attraktiv. Die Kombination aus historischem Charakter und moderner Technik rechtfertigt den Preis und macht diese Immobilie besonders reizvoll für Käufer, die sowohl in ihren Lebensstil als auch in die Zukunft investieren möchten. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Eigentümer dieses charmanten Hauses, das Vergangenheit und Gegenwart miteinander vereint.
