Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante und zweigeschossige Mehrfamilienhaus in Jülich bietet insgesamt 5 Wohnungen sowie eine teilweise unterkellerte Fläche. Das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich über beeindruckende 311 Quadratmeter und wird durch einen Anbau ergänzt. Ursprünglich als Hofgebäude im Jahr 1907 erbaut, stammt der Anbau aus den 1930er Jahren, die Remise wurde in den 1950ern errichtet und die Garage, mit einer Fläche von 31,2 Quadratmetern, wurde 1989 hinzugefügt. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen fanden 1991/92 statt und verleihen der Immobilie modernen Komfort. Die effiziente Raumaufteilung umfasst: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, 4 Zimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Bad/WC, eine Küche und eine Terrasse, alles auf insgesamt 99,1 Quadratmetern. Das linke Obergeschoss bietet einen Flur, ein Bad/WC, einen Abstellraum, eine Küche sowie 3 Zimmer auf 76,3 Quadratmetern. Im rechten Obergeschoss stehen ein Flur, 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC auf 38,9 Quadratmetern zur Verfügung. Das linke Dachgeschoss umfasst eine Diele, 2 Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche auf 61,3 Quadratmetern, während das rechte Dachgeschoss eine Diele, 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC auf 35,7 Quadratmetern bietet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wobei in einigen Wohnungen leider keine Innenbesichtigung möglich war. Was den Preis betrifft, liegt dieser mit 475.000 Euro im realistischen Rahmen für die Region und die Größe des Objekts. Unter Berücksichtigung möglicher Preisabschläge von bis zu 30 % während der Versteigerung könnte es zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit werden. Käufer profitieren zudem von der Einsparung der Notarkosten und der Maklercourtage, was den Kauf noch interessanter macht. Dieses Objekt stellt eine vielversprechende Gelegenheit dar, um in den Jülicher Immobilienmarkt einzutreten.
