Description
**Objektbeschreibung** Das angebotene Objekt ist ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus, das drei separate Wohneinheiten umfasst. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 224,83 m², wobei die einzelnen Wohnungen eine Größe von 45 m² bis 108 m² haben. Im Jahr 1992 wurde zudem eine Fertiggarage integriert. Das Hauptgebäude hat seinen Ursprung um 1900, und in den letzten 15 Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Leider war es nicht möglich, das Innere des Gebäudes zu besichtigen. Zu beachten ist, dass die Verbindung zwischen der Erdgeschosswohnung und dem ersten Stock durch eine interne Treppe sowie der Bau einer Zwischenwand im ersten Stock ohne die notwendigen Baugenehmigungen realisiert wurden. Zudem sind erhebliche Baumängel und Bauschäden vorhanden, besonders im Treppenhaus sowie im Keller. Das Haus ist infolge von Bergschäden stark geneigt, was zu einer erheblichen Setzung von Süden nach Norden führt. Des Weiteren ist der Zustand der Außenanlagen als unzureichend zu bewerten. Es ist wichtig zu erwähnen, dass dieses Objekt beim zuständigen Amtsgericht versteigert wird. Der Verkehrswert beträgt 269.000 EUR. Allerdings besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den endgültigen Kaufpreis auf lediglich 188.300 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen die Notarkosten sowie die Maklercourtage, was das Angebot zusätzlich attraktiv macht. In Anbetracht der oben genannten Aspekte, insbesondere der notwendigen Sanierungsarbeiten und den baulichen Herausforderungen, könnte der Preis von 269.000 EUR in einem Gesamtvergleich als hoch angesehen werden. Dennoch bietet die Möglichkeit einer Versteigerung mit einem potenziellen Nachlass von 30 % einen interessanten finanziellen Anreiz, um in diese Immobilie zu investieren und sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
