Description
**Objektbeschreibung** Das Objekt besteht aus zwei Abschnitten, Alt- und Neubau, und wurde in den Jahren 1936, 1987 und 2015 errichtet bzw. renoviert. Eine umfassende Sanierung fand 2015 statt, bei der neue Kunststofffenster, neue Fußböden, neuer Estrich sowie eine Dämmung unter dem Estrich installiert wurden. Zudem wurde eine kapillarbrechende Schicht unter der Dämmung eingebracht, die nicht gedämmte Fassade mit Perlite ausgeblasen und die oberste Geschossdecke vollständig gedämmt. Das Haus verfügt über neue Heizkörper, moderne Bäder und stilvolle Fliesen. Besonders hervorzuheben ist die herrliche Süd-Ausrichtung des Gebäudes, die viel Tageslicht hereinlässt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Dachboden mit ca. 80 qm auszubauen. Zwei der Wohnungen sind mit Kamine ausgestattet, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Dieses 4-Familien-Haus eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung oder für Mehrgenerations-Wohnen. **Preisüberlegung** Für einen Preis von 649.000 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive Investition dar. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten, die moderne Ausstattung und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie besonders wertvoll. Angesichts der Lage in Niedernwöhren, die sowohl ruhige Wohnverhältnisse als auch eine gute Anbindung an umliegende Städte bietet, ist der Preis gerechtfertigt und bietet Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
