Description
**Objektbeschreibung** Dieses Anwesen umfasst zwei separate Abschnitte: den Altbau und den Neubau. Die Baujahre sind 1936, 1987 und 2015. In 2015 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, bei der neue Kunststofffenster, moderne Fußböden, neuer Estrich sowie eine professionelle Dämmung unter dem Estrich installiert wurden. Eine kapillarbrechende Schicht unter der Dämmung sorgt für ein optimales Raumklima. Die nicht gedämmte Fassade wurde mit Perlite bearbeitet, und auch die oberste Geschossdecke wurde vollständig gedämmt. Zudem wurden neue Heizkörper, zwei moderne Bäder und geschmackvolle Fliesen eingebaut. Das Gebäude besticht durch eine sehr schöne Süd-Ausrichtung, die lichtdurchflutete Räume gewährleistet. Ein zusätzlich ausbaubarer Dachboden mit ca. 80 qm bietet weiteres Potenzial. Kamine sind in zwei der Wohnungen vorhanden, was zusätzlichen Charme ausstrahlt. Das Haus eignet sich hervorragend als Vermietungsobjekt, kann aber auch zur Eigennutzung, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Mit diesem 4-Familien-Haus stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. **Preisreflexion** Der Preis von 649.000 Euro für dieses gepflegte Objekt ist in Anbetracht der umfassenden Sanierung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten durchaus gerechtfertigt. Angesichts der attraktiven Lage in Niedernwöhren und der modernen Ausstattung bietet das Haus sowohl Kapitalanlegern als auch Eigenheimbesitzern ein hervorragendes Investment. Zudem könnte die Option, einen Dachboden auszubauen, den Wert des Eigentums weiter erhöhen.
