Description
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - charmantes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit einem Stockwerk und Keller, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, insgesamt mit einer Wohnfläche von 119 m² und Baujahr 2003. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Diele/Flur, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, die Küche sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und eine einladende Dachterrasse. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, was sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist. Der Zustand des Wohnhauses entspricht dem Baujahr bzw. den durchgeführten Veränderungen und präsentiert sich gut gepflegt. Das Erbbaurecht läuft bis Ende 2101. **Preisbewertung** Der Verkehrswert von 275.000 EUR für dieses Objekt ist, angesichts der Lage in Mannheim und der Ausstattung, durchaus attraktiv. Es besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Preis auf lediglich 192.500 EUR sinken könnte. Dieser Aspekt, gepaart mit der Einsparung von Notarkosten und Maklercourtage, macht das Angebot umso interessanter für Kapitalanleger oder Familien auf der Suche nach einem eigenen Zuhause. Es handelt sich hierbei um eine hervorragende Gelegenheit, eine wertige Immobilie zu erwerben, die in der aktuellen Marktlage ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.
