Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 123 m² eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Investoren. Das im Jahr 1920 erbaute Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein ausgebaute Dachgeschoss und einen praktischen Keller mit mehreren Hobbyräumen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine einladende überdachte Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand, jedoch sind einige Reparaturen erforderlich, insbesondere hinsichtlich der Feuchtigkeitsschäden an der Außenwand des Kellers sowie an der Außenanlage, die beachtet werden sollten. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 450.000 EUR stellt diese Immobilie eine attraktive Option dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, der den effektiven Preis auf lediglich 315.000 EUR senken könnte. Dies kann eine wertvolle Gelegenheit für Käufer sein, die ein solides Zuhause in einer begehrten Lage suchen, ohne die hohen Kosten, die oft mit Immobilien verbunden sind. Es ist wichtig, die anstehenden Reparaturen in die finanzielle Planung einzubeziehen, da diese anfangs einige Investitionen erfordern, jedoch gleichzeitig das Potenzial haben, den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.
