Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Mannheim, das 1929 erbaut wurde. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt eine Wohnfläche von 215 m². In den Jahren 1970 und 1980 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch weist das Gebäude aufgrund seines Alters und mangelnder regelmäßiger Wartung einen unterdurchschnittlichen Pflegezustand auf. Die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche sowie eine Loggia – alles auf einer Fläche von insgesamt 72 m². Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und einen Balkon auf 72 m². Im Dachgeschoss sind eine Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Küche auf 71 m² untergebracht. Es ist zu beachten, dass die Öl-Zentralheizung seit mindestens 3 Jahren außer Betrieb ist und das Warmwasser über einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. Darüber hinaus steht das Wohngebäude, abgesehen von der Wohnung im Erdgeschoss, seit etwa 7 Jahren leer. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 270.000 EUR eröffnen sich hier interessante Möglichkeiten für Investoren oder Käufer, die bereit sind, in die Renovierung und Modernisierung des Gebäudes zu investieren. Es besteht die Möglichkeit, einen Preisnachlass von bis zu 30 % in Anspruch zu nehmen, was den Kaufpreis auf nur 189.000 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot macht. Angesichts der Lage in Mannheim und der Größe des Hauses hat dieses Objekt erhebliches Potenzial für eine Wertsteigerung nach einer umfassenden Sanierung.
