Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem zweiseitig angebauten Mehrfamilienhaus in Mannheim, 68219. Das Gebäude bietet drei separate Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 215 m², erbaut im Jahr 1929, ist das Objekt durch Modernisierungsmaßnahmen in den 1970er und 1980er Jahren leicht aktualisiert worden. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: - Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche sowie eine Loggia, die insgesamt 72 m² bieten. - Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls eine Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und einen Balkon, welcher auf 72 m² Platz bietet. - Im Dachgeschoss sind eine Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Küche auf 71 m² untergebracht. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die öl-Zentralheizung seit mindestens drei Jahren außer Betrieb ist und das Warmwasser über einen Elektro-Boiler bereitgestellt wird. Darüber hinaus steht das Wohngebäude – abgesehen von der Wohnung im Erdgeschoss – seit etwa sieben Jahren leer. Das Gebäude weist einen insgesamt unterdurchschnittlichen Pflegezustand auf, wobei sowohl im Innen- als auch im Außenbereich Mängel aufgrund von Alterung und mangelhafter Wartung festgestellt werden. **Preis-Überlegungen** Der Verkehrswert beträgt 270.000 EUR. Dies ist jedoch nicht der endgültige Preis, den Sie möglicherweise zahlen müssen. Sie könnten unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 189.000 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Anlage besonders attraktiv macht. Die Preisgestaltung bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die bereit sind, Zeit und Mühe in Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu investieren. Dieses Objekt könnte sich somit als lohnenswerte Investition erweisen.
