Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Hofanlage wurde um 1800 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Der Resthof besteht aus einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude sowie einem Nebengebäude und einer praktischen Doppelgarage. Zwischen 1956 und 1973 erfolgten umfassende An- und Umbauten, bei denen das ursprüngliche Fachwerk durch robuste massive Wände ersetzt wurde. Das Anwesen verfügt über zwei separate Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m², ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Eingangsdiele, von der aus beide Wohnungen und der Anbau zugänglich sind. Die rund 90 m² große Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine gut geschnittene Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Badezimmer, einen kleinen Flur sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in den Teilkeller, der einen Heiz-/Tankraum und drei Kellerräume beherbergt. Der Zugang zur oberen Etage ist momentan geschlossen. Die etwa 95 m² große Dachgeschosswohnung bietet eine ähnliche Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung und ist bequem über die Treppe in der Eingangsbereiche erreichbar. Hier befinden sich zudem ein Partyraum, eine Waschküche und weiterer Stauraum. Für Ihre Gartengeräte steht ein praktischer Schuppen bereit. Sowohl die Doppelgarage als auch eine weitere Garage im Anbau und die weitläufige Hoffläche bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Mit einem großflächigen Grundstück von ca. 1.659 m² und einer Nutzfläche von ca. 245 m² eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen präsentiert sich in einem dem Baujahr angemessenen Zustand und sucht nun nach Liebhabern des ländlichen Lebens, die bereit sind, mit Engagement und Kreativität ihre individuelle Wohnoase zu gestalten. **Preisreflexion** Mit einem Kaufpreis von 310.000 Euro erweist sich dieses Objekt als attraktive Investition in die ländliche Immobilie. Angesichts der umfangreichen Wohnfläche und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die charmante Lage in Herford macht es zudem zu einem interessanten Angebot für Familien, Paare oder auch Investoren, die das Potenzial dieser einzigartigen Hofanlage erkennen.
