Description
**Objektbeschreibung** Kleines Häusle im Retro-Stil sucht kreative Köpfe! Wenn Sie handwerkliches Geschick mitbringen, schaffen Sie hier schnell ein neues Zuhause, das in neuem Glanz erstrahlt. Das Erdgeschoss bietet derzeit ein Gäste-WC, eine Küche und einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Die angrenzende Südterrasse gewährt Ihnen einen wunderbaren Blick in den reizvollen Garten mit altem Obstbaumbestand – ein echter Traum für Gartenliebhaber! Zudem gibt es viel Platz für Ihre Kinder, um sich auszutoben und zu spielen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Der Ausbau der Bühne erfolgte Ende der 70er Jahre, sie ist beheizt und entsprechend gedämmt – ideal für kleine Personen, da die Stehhöhe nur ca. 1,65 m beträgt. Auf demselben Grundstück befindet sich außerdem eine Werkstatt (ehemalige Schreinerei) mit ca. 57 m² Nutzfläche und einer Innenhöhe von etwa 3 m. Durch die breite Einfahrt/Tor eignet sich dieses Anwesen hervorragend für Wohnmobile, mehrere Autos, Boote oder auch für ein unauffälliges Gewerbe. Anmerkung: Das Grundstück wäre auch für einen Neubau prädestiniert. Es gilt der B-Plan, Nordheimer Weg I, max. zweigeschossige Bauweise, Dachneigung 30 Grad, keine Begrenzung der Wohneinheiten. In einigen Fällen könnte auch § 34 BauGB angewendet werden, was eine orientierung an der umliegenden Bebauung nach sich zieht. Technik/Details: Ölzentralheizung von 2000 (Niedertemperatur), Kunststoffisolierglasfenster in Weiß von 2000, Innenausstattung im Stil der 60er/70er Jahre, renovierungsbedürftig. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 325.000 Euro bietet dieses charmante Häusle eine interessante Möglichkeit für Käufer, die Wert auf Individualität und Potential legen. Angesichts der Lage in Nordheim und der zusätzlichen Möglichkeiten, die das Grundstück bietet, erweist sich diese Immobilie als attraktive Investition. Obwohl einige Renovierungen notwendig sind, können Sie hier Ihre eigenen Ideen verwirklichen und gleichzeitig von einem sehr schönen Umfeld profitieren.
