Description
**Objektbeschreibung** Ehemalige landwirtschaftliche Hofanlage – Das Vorderhaus ist zweigeschossig und verfügt über eine Tordurchfahrt sowie verschiedene An- und Aufbauten. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 217 m², während die Nutzfläche 31 m² beträgt. Hinzu kommen Gartenhäuser mit einer Fläche von 66 m². Das genaue Baujahr ist unbekannt, jedoch wird vermutet, dass das Gebäude um 1900 errichtet wurde. Von 1966 bis 1988 fanden umfangreiche Umbauten und Erweiterungen statt. Die Raumaufteilung im Vorderhaus gestaltet sich folgendermaßen: Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Waschküche, ein WC mit Garderobe, eine Küche, ein Esszimmer, ein Büro sowie ein Wohnzimmer. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, zwei Bäder und fünf Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es sollte beachtet werden, dass das Gebäude seit längerer Zeit ungenutzt ist und teilweise mit Gegenständen vollgestellt ist. Zudem sind unterschiedliche Bau- und Instandhaltungszustände zu verzeichnen. In Anbetracht des Verkehrswertes von 304.000 EUR stellt dieses Objekt durchaus eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Der Preis könnte in Anbetracht der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, attraktiv sein. Dies würde bedeuten, dass Sie möglicherweise nur 212.800 EUR für diese Immobilie zahlen könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Gesamtbelastung weiter senkt. Dieses Potenzial macht die Hofanlage zu einer spannenden Option für Käufer, die nach einem renovierungsbedürftigen, aber charmanten Objekt suchen.
