Description
**Objektbeschreibung** Zweifamilienhaus mit zwei Etagen und einem teilweise unterkellerten Anbau, insgesamt 165 m² Wohnfläche. Das Gebäude umfasst zudem eine Garage und einen Schuppen. Es wurde um 1900 errichtet, wobei die Garage und der Schuppen in den 1980er Jahren hinzugefügt wurden. In den Jahren 1993 bis 2010 fanden teilweise Modernisierungsmaßnahmen statt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Im Keller:** Ein Kellerraum - **Erdgeschoss Wohnung:** Windfang, Flur, Abstellraum, Badezimmer mit WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer - **Obergeschoss Wohnung:** Flur, Badezimmer mit WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Elektro-Nachtspeicherheizung sowie einen Warmluftofen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Warmwasserversorgung wird durch einen Elektro-Boiler sichergestellt. Es wurden Baumängel und Schäden festgestellt, die berücksichtigt werden sollten. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 117.000,00 EUR, was für ein zweifamilienhaus mit dieser Größe und Ausstattung als wettbewerbsfähig gilt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Erwerb der Immobilie möglicherweise nur 81.900,00 EUR kosten könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Diese Immobilienchance könnte eine interessante Option für Investoren oder Eigenheimkäufer darstellen, die noch bereit sind, die erforderlichen Renovierungen vorzunehmen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
