Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 286 Quadratmetern viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Das im Jahr 1909 erbaute und denkmalgeschützte Gebäude ist Teil des Ensembles AK Ochsenzoll/Krankenanstalten Langenhorn und strahlt historischen Charme aus. Die Raumgestaltung ist für zwei separate Wohnungen ausgelegt: **Wohnung 1:** Im Erdgeschoss finden Sie einen praktischen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche mit Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Flur, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Kinderzimmer sowie zwei Abstellräume - insgesamt 143 Quadratmeter Wohnfläche. **Wohnung 2:** Auch hier im Erdgeschoss erwartet Sie ein Flur mit Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein separates Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und einen Abstellraum, ebenfalls mit einer Gesamtfläche von 143 Quadratmetern. Es ist zu beachten, dass das Haus derzeit einen gewissen Instandhaltungsbedarf aufweist und ein Modernisierungsbedarf besteht. Da sich die Immobilie in einem Wasserschutzgebiet befindet, war eine Innenbesichtigung nicht möglich. **Preis- und Investitionsüberlegungen:** Der Verkehrswert von 680.000 Euro berücksichtigt sowohl die historische Bedeutung als auch die potenziellen Erneuerungs- und Modernisierungskosten. Trotz des vorhandenen Instandhaltungsbedarfs könnte eine Investition in dieses Objekt eine wertvolle Gelegenheit bieten, insbesondere über die Möglichkeit einer Versteigerung. Unter Umständen könnte ein Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erzielt werden, was den Preis auf attraktive 476.000 Euro senken kann. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was weiteren finanziellen Spielraum für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen schafft. Diese Immobilie könnte eine ausgezeichnete Gelegenheit sein für Familien, Investoren oder Kreative, die ein Zuhause mit Geschichte und viel Gestaltungsspielraum suchen.
