Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in 38304 Wolfenbüttel besteht aus einem Stockwerk, einem Untergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet somit genügend Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Das Baujahr 1955 verleiht dem Haus einen nostalgischen Charakter, während die insgesamt 126,32 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung ermöglichen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Fläche von 66,05 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten mit einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer/WC, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer, das insgesamt 60,27 m² misst. Das Gebäude ist seit einigen Jahren unbewohnt und bedarf umfassender Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Der Garten ist stark verwildert und ungenutzt, bietet jedoch Potenzial für eine ansprechende Neugestaltung. Bezüglich des Preises von 96.000 EUR lässt sich sagen, dass das Objekt aufgrund seines Renovierungsbedarfs und der ungenutzten Räumlichkeiten eine interessante Gelegenheit für Käufer darstellt, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Immobilie zu investieren. Der Verkehrswert eröffnet die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, sodass Sie lediglich 67.200 EUR zahlen könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders attraktiv macht. Dieses Einfamilienhaus ist somit eine vielversprechende Chance für Investoren und Selbstnutzer alike, die eine Immobilie in Wolfenbüttel erwerben möchten.
