Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes 2-Familienhaus, verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss, mit einer großzügigen Wohnfläche von 212 m². Das Haus verfügt über einen Keller, eine Einzel- und eine Doppelgarage sowie einen Carport. Ursprünglich im Jahr 1966 erbaut, erfolgte ein Anbau im Jahr 1974 und ein Dachgeschossausbau im Jahr 2006. Eine Modernisierung fand 2014 statt, wobei insbesondere die Fenster erneuert wurden. Die Raumaufteilung ist vielseitig und bietet viel Platz: Im Keller befinden sich ein Flur, eine Waschküche, Lagerräume, der Heizungsraum, ein Partykeller sowie eine separate Toilette. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die obere Etage umfasst ebenfalls einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein weiteres Arbeitszimmer, eine zusätzliche Küche, ein Wohnzimmer, einen einfachen Wintergarten sowie einen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer mit WC sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Neben einem Kamin im Erdgeschoss und im Wintergarten im Obergeschoss sorgt ein Handtuchheizkörper im Badezimmer des Erdgeschosses für zusätzlichen Komfort. Der Bauzustand präsentiert sich in einem zufriedenstellenden Zustand. Direkt nördlich des Grundstücks fließt der Brückenbach, was eine ruhige und natürliche Umgebung schafft. **Preisüberlegungen** Für einen Verkehrswert von 350.000 EUR bietet dieses Haus ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders wenn man den möglichen Nachlass von bis zu 30 % in Betracht zieht, der den Kaufpreis auf lediglich 245.000 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Erwerb noch attraktiver macht. Für Investoren und Familien bietet dieses 2-Familienhaus eine hervorragende Möglichkeit, sowohl Wohnraum als auch ein potenzielles Einkommen durch Vermietung zu sichern. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vielfältige Immobilie in Wolfenbüttel zu investieren.
