Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende 2-Familienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 212 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller sowie Einzel- und Doppelgarage und einen Carport, die zusätzlichen Platz und Komfort bieten. Das Haus wurde 1966 erbaut, erhielt 1974 einen Anbau und wurde 2006 das Dachgeschoss ausgebaut. Eine umfassende Modernisierung fand 2014 statt, wobei hauptsächlich die Fenster erneuert wurden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Keller einen Flur, eine Waschküche, Lagerräume, einen Heizungsraum, einen Partykeller und eine separate Toilette. Im Erdgeschoss finden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein einladendes Wohnzimmer. Die obere Etage besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer mit WC, einem Arbeitszimmer, einer weiteren Küche, einem Wohnzimmer, einem einfachen Wintergarten und einem Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zusätzlich ein Badezimmer mit WC sowie zwei Kinderzimmer. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Ein Kamin im Erdgeschoss und im Wintergarten im Obergeschoss sorgt für Gemütlichkeit. Zudem ist im Erdgeschoss ein Handtuchheizkörper im Badezimmer installiert. Der Bauzustand des Hauses ist insgesamt zufriedenstellend. Direkt nördlich des Grundstücks verläuft der Brückenbach und verleiht dem Grundstück eine attraktive Umgebung. **Preisüberlegung** Das Objekt wird mit einem Verkehrswert von 350.000 EUR angeboten. Angesichts der soliden Bauweise, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der gesunden Größe ist dieser Preis im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region als attraktiv zu bewerten. Möglicherweise können Sie sogar von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren und die Immobilie für nur 245.000 EUR erwerben, was ein ausgezeichnetes Angebot darstellt. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch wirtschaftlicher macht. Dieses Potenzial zur Wertsteigerung und der finanzielle Spielraum könnten sich als erheblicher Vorteil auf dem Markt erweisen.
