Description
**Objektbeschreibung:** Dieses charmante Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Altenberg bietet Ihnen auf einem Stockwerk und im ausgebauten Dachgeschoss ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Keller, einen einladenden Wintergarten, ein Doppelcarport sowie ein Gartenhaus, das weiteren Stauraum oder praktisch für Hobbyprojekte genutzt werden kann. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 146 Quadratmeter, während die Nutzfläche bei 30 Quadratmetern liegt. Das Haus wurde circa 1961/62 erbaut und zwischen 1995 und 2000 umfassend renoviert sowie modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen der Wintergarten, das Carport sowie die Renovierung ausgewählter Bereiche. Die durchdachte Raumaufteilung im Keller bietet Platz für die Heizung mit Ölvorrat, die Haustechnik, einen Abstellraum, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Flur. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, einen Vorraum, ein Gäste-WC, eine Küche, das Wohnzimmer und den Wintergarten. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur und vier weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Der Zustand des Hauses ist gut – es wurde pfleglich behandelt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Innenbereichs derzeit leider nicht möglich ist. **Preisanalyse:** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 226.000 EUR. Dies erscheint in Anbetracht der großzügigen Wohnfläche, der gut gepflegten Räumlichkeiten und der zahlreichen Renovierungen über die Jahre hinweg attraktiv. Insbesondere die Möglichkeit, unter gewissen Umständen einen Nachlass von bis zu 30% auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte diese Immobilie zu einem echten Schnäppchen machen, wodurch sich Ihnen die Chance bietet, das Haus für lediglich 158.200 EUR zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den attrativen Preis noch weiter unterstreicht. Ein Blick auf die aktuellen Immobilienangebote zeigt, dass vergleichbare Häuser in der Umgebung oft höhere Preise verlangen, was die Investitionsmöglichkeit in dieser Region zusätzlich interessant macht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
