Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 2-Familienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 165 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Baujahr des Gebäudes liegt circa 1929, wobei 1959 und 1994 umfassende Modernisierungen durchgeführt wurden, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: - Erdgeschoss: Ca. 60 m² ohne vorliegenden Grundriss. - Obergeschoss: Flur, Badezimmer/WC, Schlafzimmer, weiteres Badezimmer/WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und ein Balkon. - Dachgeschoss: Galerie, 2 Kinderzimmer sowie Badezimmer/WC mit einer Gesamtwohnfläche von 105 m². Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Das Wohnhaus befindet sich in einem zufriedenstellenden Zustand mit nur geringem Wartungsbedarf, was es zu einer attraktiven Option für Familien oder Investoren macht. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert von 365.000,00 EUR für dieses Objekt stellt eine interessante Investmentmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, sodass der Kaufpreis nur 255.500,00 EUR betragen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch wirtschaftlicher macht. In Anbetracht der Lage in Pfungstadt und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ist der Preis angemessen und bietet Potenzial für Wertsteigerungen in der Zukunft. Dieses Angebot sollte von Interessierten nicht verpasst werden!
