Description
**Objektbeschreibung:** Schönes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 154 m² bietet eine integrierte Garage sowie einen praktischen Carport. Das Haus wurde 2002 erbaut und zwischen 2019 und 2021 teilweise modernisiert, mit neuen Fenstern, Türen, Bodenbelägen, Sockelleisten und Abdichtungsarbeiten an der Dachterrasse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, zwei Kellerräume, den Heizungsraum, einen Saunaraum, ein weiteres Zimmer sowie die Garage. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, drei Kinderzimmer sowie ein Bad mit WC. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist gut, und es sind nur geringfügige Instandhaltungsarbeiten erforderlich. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 440.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar, zumal es unter Umständen möglich ist, einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erhalten. Dies würde den Kaufpreis auf nur 308.000,00 EUR reduzieren. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was die finanzielle Belastung zusätzlich verringert. Angesichts der Lage in 74731 Walldürn und der umfassenden Ausstattung ist dieses Einfamilienhaus sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um eine hervorragende Immobilie preisgünstig zu erwerben.
