Description
**Objektbeschreibung** Diese großzügige und solide gemauerte Immobilie aus dem Baujahr 1982 besticht durch ihre hohe Bauqualität und ihre Vielseitigkeit. Auf einem Grundstück von ca. 724 m² bietet das Anwesen beeindruckende 250 m² Wohnfläche mit bereits vorhandener Einliegerwohnung (inkl. Küche/Badezimmer) sowie einem ausbaufähigen, vollunterkellerten Bereich von zusätzlichen 115 m² – ideal für eine weitere separate Einliegerwohnung oder einen Hobbyraum. Unter der Garage befindet sich zusätzlicher Platz, der ebenfalls ausgebaut werden kann, während das moderne Hörmann Sektionaltor den Zugang zur Garage sichert (eine zweite Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses ist ebenfalls vorhanden). Die Garageneinfahrt bietet Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge und rundet die ausgezeichnete Parksituation ab. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Standard sichtbar. Die Küche, ausgestattet mit Miele-Geräten, wurde ebenso wie alle vier Bäder/WCs vollständig modernisiert. Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für Komfort. Der lichtdurchflutete Panoramawintergarten eröffnet einen beeindruckenden Blick auf den weitläufigen Garten – ein perfekter Ort, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Die Immobilie zeichnet sich durch einen besonders guten Energieausweis aus, unterstützt durch eine effiziente Fernwärmeversorgung, die direkt an die nahegelegene Fernwärmestation der Stadtwerke Bielefeld an der Universität angeschlossen ist. **Preisbeurteilung** Mit einem Preis von 1.289.000 Euro bietet diese Immobilie nicht nur ein Familienheim, sondern auch ein hervorragendes Investmentpotential. Die bereits vorhandene Einliegerwohnung und die Möglichkeiten zur Ausnutzung des kellerartigen Bereichs für zusätzliche Wohn- oder Hobbyräume heben den Wert dieses Objekts erheblich. In Kombination mit der hochwertigen Ausstattung und der hervorragenden Lage in Bielefeld, lässt sich sagen, dass der Preis für diese vielseitige Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren als gerechtfertigt gilt. In Anbetracht der aktuellen Marktentwicklung in Nordrhein-Westfalen könnte sich der Erwerb dieser Immobilie als langfristig vorteilhaft erweisen.
