Description
**Objektbeschreibung** Hier haben Sie die Möglichkeit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomie und einer Autoaufbereitungswerkstatt im Hinterhof zu erwerben! Dieses vielseitige Gebäude verfügt über 8 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen. Das Grundstück umfasst ein großzügiges Areal von 460 m², auf dem sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von 462 m² befindet, und das in einer erstklassigen Lage in Essen-Rüttenscheid! Das Haus zeigt sich in einem ausgezeichneten Zustand und beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung. Im Keller stehen großzügige Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Ein Wintergarten lädt dazu ein, sich zu entspannen und die Zeit zu genießen, während die Werkstatt im Hinterhof zusätzliche Perspektiven für kreative Projekte oder handwerkliche Tätigkeiten eröffnet. Die Gastronomie präsentiert sich in besonders gutem Zustand und bietet eine exquisite asiatische Küche an. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die nicht nur zuverlässig Wärme liefert, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima in sämtlichen Wohnbereichen sorgt, das das ganze Jahr über gewährleistet ist. Dank der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Anwesen ideal sowohl als Kapitalanlage als auch als Mehrgenerationenhaus. Ein Blick auf die Mietrenditen zeigt, dass die Ist-Miete pro Jahr bei 86.671,92 € liegt, was einer Ist-Rendite von 5,07% entspricht. Die Soll-Miete jährlich beträgt 103.977,50 € mit einer potenziellen Soll-Rendite von 6,08%. Mit einem Kaufpreis von 1.711.111 € ist dieses Angebot besonders attraktiv, wenn man die stabilen Mietrenditen und die hervorragende Lage in Betracht zieht. Hier werden nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lukrative Investition geboten – ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein generationsübergreifendes Wohnen anstreben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem hochwertigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
