Description
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen exklusiv ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomie und einer Autoaufbereitungswerkstatt im Hinterhof zum Kauf! Dieses vielseitige Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten auf fünf Etagen. Auf einem großzügigen Grundstück von 460 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von 462 m² und genießt eine erstklassige Lage in Essen-Rüttenscheid! Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Im Keller stehen großzügige Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Ein Wintergarten bietet eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen und Genießen, während die Werkstatt im Hinterhof zusätzliche Möglichkeiten für kreative Projekte oder handwerkliche Tätigkeiten bietet. Die Gastronomie präsentiert sich in einem besonders guten Zustand und bietet feinste asiatische Küche an. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die nicht nur zuverlässig funktioniert, sondern auch für eine behagliche Wärme in sämtlichen Wohnbereichen sorgt und somit ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über garantiert. Dank seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Anwesen ideal als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Besonders hervorzuheben ist das äußerst attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie. Angesichts der Ist-Miete von 86.671,92 € pro Jahr und einer Soll-Miete von 103.977,50 € ergibt sich eine solide Rendite von 5,07% beziehungsweise das Potenzial für 6,08%. Diese Kombination von stabilen Einkommensströmen und einer erstklassigen Lage macht dieses Angebot besonders interessant. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
