Description
**Objektbeschreibung** Dieses Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen bietet Ihnen die Möglichkeit, eine attraktive Investition in einem beliebten Stadtgebiet zu tätigen. Mit insgesamt 7 Wohnungen erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 349 Quadratmetern. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und hat einen ausgebauten Dachgeschossbereich, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben dem Hauptgebäude, das ursprünglich im Jahr 1909 errichtet und 1964 umfassend modernisiert wurde, befindet sich ein Nebengebäude, welches eine Garagenanlage mit 3 separaten Stellplätzen beherbergt. Alle Wohnungen sowie die Garagenstellplätze sind bereits vermietet, sodass Ihnen sofortige Mieteinnahmen gesichert sind. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung sowie einer Nachtspeicherheizung, das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist anzumerken, dass sich die Immobilie in einem unterdurchschnittlichen Zustand befindet, da Baumängel und -schäden vorhanden sind, die in Betracht gezogen werden sollten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 300.000 EUR bietet diese Immobilie trotz der bestehenden Mängel ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Option in Betracht zieht, eventuell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Das könnte die Kaufkosten auf nur 210.000 EUR drücken, ohne zusätzliche Notarkosten oder Maklercourtage, was dieses Objekt zu einer besonders kostengünstigen Investitionsmöglichkeit macht. In Anbetracht der Lage und der bereits vorhandenen Mieteinnahmen stellt dieses Angebot eine attraktive Möglichkeit dar, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr Portfolio zu erweitern.
