Description
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 128 m², ergänzt durch 12 m² ausgebauten Spitzboden sowie einer Garage. Dieses Haus wurde im Jahr 1993 erbaut und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Keller finden Sie Diele, Abstellräume, einen Partyraum sowie Heizungs- und Hausanschlussräume; ein WC befindet sich derzeit noch im Ausbau. Im Erdgeschoss gibt es ein einladendes Eingangspodest, eine Diele, ein WC, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und eine Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt eine Diele, ein Bad, ein weiteres WC und drei Zimmer. Zusätzlich gibt es im ausgebauten Dachgeschoss einen Studio-/Hobbyraum. Beachten Sie bitte, dass für den Ausbau des Spitzbodens keine Baugenehmigung vorliegt, weshalb dieser Bereich nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt werden kann. Das Haus befindet sich in einem angemessenen Zustand, der dem Baujahr entspricht, und es wurden bereits 10.000 € für Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten eingeplant. Zudem ist zu beachten, dass die Zufahrt im hinteren Teil des Grundstücks nicht im Grundbuch gesichert ist; möglicherweise ist es erforderlich, einen neuen Zugang zum Haus zu schaffen. **Preisbetrachtung** Das Objekt wird derzeit zu einem Verkehrswert von 426.000,00 EUR angeboten, mit der Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, was den Preis auf etwa 298.200,00 EUR reduzieren könnte. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die nach einem gut geschnittenen Einfamilienhaus suchen, insbesondere in Betracht gezogen, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts des Marktes und der aktuellen Nachfrage könnte dieser Preis durchaus als attraktiv erachtet werden. Es lohnt sich, diese Möglichkeit näher zu erkunden.
