Description
**Objektbeschreibung:** Auf einem Grundstück mit Erbbaurecht befindet sich ein freistehendes, einstöckiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt großzügige 136 m², und die Nutzfläche beläuft sich auf 71 m². Das Haus, das 2005 erbaut wurde, bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter einen Carport und einen Stellplatz für Ihr Auto. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie zwei Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen Partykeller. Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Diele, ein WC, ein Gästezimmer sowie eine Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von 71,71 m² lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss befinden sich ein Bad, ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie zwei Kinderzimmer, die zusammen 64,08 m² groß sind. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Fernwärmebereitung. Die Laufzeit des Erbbaurechts wurde am 12.08.2004 eingetragen. **Preisanalyse:** Mit einem Verkehrswert von 387.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit, sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Investoren. Die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Preis auf 270.900,00 EUR reduzieren könnte, macht dieses Angebot besonders interessant. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver gestaltet. Dieses Haus kombiniert moderne Annehmlichkeiten mit einer durchdachten Raumaufteilung und könnte der ideale Ort für Ihre Familie sein. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses vielversprechende Angebot zu prüfen!
