Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, eingeschossige Einfamilienhaus im Bungalow-Stil bietet nicht nur Platz, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung durch die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Mit insgesamt 160 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf das ausgebaute Dachgeschoss und den Keller verteilen, ist es ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Das Anwesen verfügt über einen einladenden Balkon, eine sonnige Terrasse sowie einen liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich bietet das Carport Schutz für Ihr Fahrzeug. Die Immobilie wurde 1966 erbaut und erhielt 2002 eine Obergeschoss-Erweiterung, gefolgt von einem Anbau im Jahr 2004. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, eine Waschküche, den Heizungsraum und einen Kellerraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Windfang/Flur, eine Garderobe, ein separates WC, eine Diele und eine zusätzliche Küche und ein weiteres Wohn- und Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet viel Platz mit einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einer Ankleide und einem Kinderzimmer. Die moderne Heizungsanlage wird durch einen Gas-Brennwertkessel betrieben, ergänzt durch zwei Viessmann-Wasserspeicher, die 2014 eingebaut wurden. Die Wohnung wird effizient über Fußbodenheizung beheizt, während die Abgase über zwei Edelstahlkamine abgeleitet werden. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 670.000 EUR eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit, da unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert realisierbar sind, was den endgültigen Erwerbspreis auf nur 469.000 EUR senken könnte. Diese Kombination aus Preis und Qualität macht das Objekt zu einer überaus lukrativen Investition in der heutigen Immobilienlandschaft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zum besten Preis zu erwerben.
